PNL susține cu fermitate reglementarea construcțiilor în pantă

"Ne dorim asta pentru a nu mai ajunge la proiecte imobiliare cu 4 demisoluri sau 4 nivele de parter – ele fiind etaj curent nu pot fi mai multe cu aceeași denumire – cum nu putem să avem 3 etaje II, de exemplu. Sunt aberații tehnice ce au urâțit din punct de vedere urbanistic Brașovul, iar fenomenul trebuie stopat.

Suntem de acord cu orice demers legal, și accentuăm LEGAL, în acest sens, mai ales cu găsirea și implementarea de soluții tehnice pentru canalizarea și drumurile din Șcheii Brașovului menite să îi ajute pe riverani. 

Avem mai multe motive pentru care ne-am abținut de la votarea regulamentului de construire în pantă.

Cel mai important dintre ele este că acest regulament nu vizează dealurile sensibile ale Șcheilor pentru care au fost toate discuțiile în ultimii ani, petițiile și reclamațiile. El vizează o suprafață mult mai mare a municipiului, poate 40% din terenul intravilan (case/locuinte) și sunt zone întregi fără declivitate sau declivitate 0. De exemplu zona Titulescu de lângă AFI.

Din păcate dezbaterea publică a fost purtată de domnului primar Coliban și de doamna viceprimar Boghiu cu referire strictă la Șchei și nu a informat corect asupra subiectului.

Al doilea motiv important este că acest regulament schimbă indicatorii din PUG/PUZ ceea ce este ilegal. Iată mai jos textul, așa cum este el prezentat în lege:

Potrivit art. 155 alin. (5) lit. f) din Codul Administrativ, Primarul poate supune spre aprobate prin HCL „planuri de urbanism prevăzute de lege”, nu orice „reglementări” în domeniul urbanismului, pe care inițiatorul le califică ca nefiind „planuri de urbanism”, cum este și cazul Regulamentului în discuție. Dar pe care dorește să îl insereze în Certificatul De Urbanism conform spuselor Dnei Marilena Manolache.

Ce modificări aduce PUG ului:

Exemplu:

1.     Modificare spațiu verde de la 25% reglementare PUG la 50% - Reglementare “regulament de construire în pantă” - fără vreun studiu sau avizare de la Ministerul Mediului .

2.     MODIFICARE POT (procent de ocupare al terenului) – amprenta unui imobil - de la 35% din PUG, la 18% în regulamentul de construire în pantă (în exemplul de la pagina 68). Din păcate Dl Primar sau Dna Viceprimar nu le-a spus scheienilor că în Schei și în nicio zonă nu se mai poate construi nimic. De ce? Pentru că în PUG parcela minimă este de 200 mp, să presupunem că avem un teren cu suprafața de 220 mp teoretic construibil cu o amprenta de 35% - rezultă o suprafață construită la sol de 77 mp, aproximativ 60 mp utili la nivelul parterului. În cazul regulamentului de construire în pantă cu POT de 18% pe același teren se poate construi o amprenta la sol de 39.6 mp ceea ce înseamnă o suprafață utila de 30 mp util. Fiind casa aceasta are alta distribuție ca si apartamentele, in consecință casa cu 30 mp utili pe parter este nepracticabila (din caza accesului, scării către etaj si grupului sanitar). Același exemplu poate fii in cazul regulamentului si pe strada Dorobanților si pe strada Lunga si  pe Strada Operetei.

3.     Limitarea volumelor construibile la 3000 mc pentru toata zona marcata in regulamentul de construire in panta ca si volum (adică 40% din intravilanul locuibil din Brașov). Chiar daca pare mult ca si volum el este extrem de mic in zona de construcții. Ca si paralela in zona Iuliu Maniu (care se afla in aceasta zona reglementata) probabil ca 3, 4 imobile se încadrează. Ca sa fiu mai explicit, orice volum cu amprenta de peste 300 mp amprenta si de P+2 etaje iese din acest Volum. Ca ți idee aproape nici o casa de pe Iuliu Maniu sau Nicolae Iorga nu corespunde cu acest regulament propus -practic nici una din acele clădiri frumoase nu ar fi existat cu asemenea prevederi .

Putem continua cu exemplele, dar considerăm că sunt clare acum pentru brașoveni motivația, argumentele și coerența deciziei noastre.

Cel mai important lucru este ca noi, consilieri locali, să fim întotdeauna atenți în respectarea legii. Presiunea mediatică și manipulările doamnei viceprimar sau ale domnului primar ar trebui să nu se bazeze decât pe lege si sa respecte toți brașovenii si toate categoriile sociale sau profesionale. Din păcate hotărârile de Consiliu Local respinse de Prefectura Brașov în urma sesizării unor nelegalități - dar și constatările Curții de Conturi ne arată clar faptul că cei doi nu sunt interesați de respectarea legii, ci doar de a bifa niște promisiuni electorale pe care acum ca parte din administrația publică locală își dau seama că nu le pot duce la îndeplinire …parcul de la IUS, parcuri noi in fiecare cartier din Brașov…etc

Ceea ce trebuie brașovenii să știe că acum exista pârghii pentru a nu aproba diverse construcții - arhitectul șef poate face asta si mai ales folosind Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. La începutul mandatului dl primar si-a dorit sa depolitizam/reorganizam aceasta comisie si cu ajutorul ei sa reglementeze tot ceea ce înseamnă urbanism si autorizații pe care nu le considera oportune.

Am solicitat doamnei arhitect șef Marilena Manolache, dnei viceprimar și dlui primar ca în noul PUG ce se întocmește acum să prindă toate aceste reglementări pe care le doresc. Noul PUG are termen de finalizare noiembrie 2023 iar aceste reglementări se pot introduce și astfel vor produce efect fiind metoda legală pentru reglementări urbanistice", se arată într-un comunicat trimis de P.N.L. Brașov.